法拍房?jī)r(jià)格便宜、位置好，但形形KAIYUN的市場(chǎng)，哪些才是安全、放心的備選房源呢？搜索：鯨拍房（小程序），可查看北京地區(qū)的所有房源、拍賣(mài)公告、稅費(fèi)計(jì)算、相關(guān)欠費(fèi)、歷史法拍房成交、幫您一站式快捷選房。我們嚴(yán)格核查平臺(tái)展示的房產(chǎn)信息，確保所有數(shù)據(jù)全面、精準(zhǔn)、實(shí)時(shí)，保證房源與真實(shí)房屋一對(duì)一匹配。

　　法拍房的交易方式，與二手房存在著諸多差別，需要懂更多的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，花大量的時(shí)間與精力來(lái)落實(shí)和處理問(wèn)題，如果遇到一些不好處理的瑕疵房，整個(gè)局面會(huì)比較棘手，不但容易拉長(zhǎng)交易周期，甚至成交后出現(xiàn)糾紛、賠款等問(wèn)題。

　　鯨拍房，全國(guó)唯一具有拍賣(mài)資質(zhì)的司法房產(chǎn)拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)，多年的司法拍賣(mài)經(jīng)驗(yàn)保駕護(hù)航，公司擁有專(zhuān)業(yè)的法拍團(tuán)隊(duì)全程助拍，從競(jìng)拍前→競(jìng)拍中→競(jìng)拍后，一站式的服務(wù)來(lái)保證完整性，公司還有服務(wù)客戶的“十大服務(wù)承諾”，保障客戶購(gòu)買(mǎi)法拍房零風(fēng)險(xiǎn)。

　　確定參拍標(biāo)的后，鯨拍房會(huì)有專(zhuān)業(yè)的法拍經(jīng)理做出詳細(xì)的房屋調(diào)查，包括房屋使用情況、欠費(fèi)情況、交易稅費(fèi)、補(bǔ)充款項(xiàng)等，結(jié)合公司律師的建議，做出詳細(xì)的房屋風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查報(bào)告，給客戶提供參與拍賣(mài)的客觀依據(jù)，避免客戶因誤判信息而產(chǎn)生競(jìng)拍后的經(jīng)濟(jì)損失和交房麻煩。

　　在由鯨拍房法拍經(jīng)理協(xié)助下，競(jìng)買(mǎi)人首先在法院監(jiān)管的司法拍賣(mài)平臺(tái)注冊(cè)帳號(hào)，實(shí)名認(rèn)證之后進(jìn)行繳納保證金，系統(tǒng)將為競(jìng)買(mǎi)人授權(quán)并分配競(jìng)拍號(hào)。

　　未成交競(jìng)買(mǎi)人：交納的保證金在1日內(nèi)自動(dòng)退還原支付賬戶里（無(wú)任何費(fèi)用）簽署競(jìng)買(mǎi)保障協(xié)議自動(dòng)解除。

　　需要貸款的客戶，鯨拍房貸款部門(mén)協(xié)助客戶拍賣(mài)前一周進(jìn)行銀行資質(zhì)預(yù)審，競(jìng)拍成功后準(zhǔn)備好貸款相關(guān)材料，去銀行進(jìn)行面簽，首付款支付到法院后，出示擔(dān)保函，銀行5-7天內(nèi)尾款支付到法院指定賬戶。

　　關(guān)于貸款的申請(qǐng)，鯨拍房和一般機(jī)構(gòu)不同，都會(huì)提前與銀行溝通，對(duì)貸款客戶進(jìn)行額度的預(yù)審批，幫助客戶在參拍前就清晰自己能貸多少，自己大概需要準(zhǔn)備多少資金，這樣參拍的客戶心中會(huì)更加有數(shù)。

　　法拍房的貸款政策和一般商品房的標(biāo)準(zhǔn)相同，如客戶征信較好，可申請(qǐng)的貸款額度為貸款標(biāo)的成交價(jià)的6或6.5成，具體審批情況以銀行政策為準(zhǔn)。

　　如果特殊情況需要墊資的客戶也可以，鯨拍房有獨(dú)家合作的過(guò)橋墊資機(jī)構(gòu)費(fèi)用超低而且特別安全（10天/0.6%,不需要任何抵押物7天就能放款）。

　　付清拍賣(mài)款項(xiàng)后，鯨拍房推動(dòng)進(jìn)程法拍經(jīng)理實(shí)時(shí)匯報(bào)進(jìn)展情況，協(xié)助客戶辦理后續(xù)相關(guān)手續(xù)，包括領(lǐng)取法院各項(xiàng)執(zhí)行材料、繳納稅費(fèi)、出讓金等事宜，讓整個(gè)辦理過(guò)程更快捷。

　　過(guò)戶和交房是司法拍賣(mài)房產(chǎn)交易的核心環(huán)節(jié)。鯨拍房辦理完過(guò)戶手續(xù)，讓客戶安心拿到房本后，下一步交房是非常重要的工作。 由于法院需要處理的案件過(guò)多，導(dǎo)致房屋交付時(shí)間無(wú)法保證，或者大部分的法院不能負(fù)責(zé)房屋的交付等原因，在房屋騰空、物業(yè)交接的過(guò)程中，比較容易遇到惡意占用，拒不交房的麻煩，一旦鬧起來(lái)，個(gè)人會(huì)牽扯很多的時(shí)間和精力，甚至忙到最后筋疲力盡還是一籌莫展。

　　委托鯨拍房的所有房產(chǎn)，我們都提供保證交房的服務(wù)和法律約定，也是北京唯一一家提供三保服務(wù)的公司：

　　綜上所述，交房過(guò)程中產(chǎn)生的任何問(wèn)題，鯨拍房都會(huì)統(tǒng)統(tǒng)提前處理好，讓客戶放心收房！

　　買(mǎi)房最重要的是價(jià)格實(shí)惠和買(mǎi)的安心，法拍房更是如此！有了“鯨拍房”的委托，您可以清晰選房、安心購(gòu)房、放心接房！

　?。?）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納bai保證金。保證金的數(shù)額一般不低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五。

　?。?）競(jìng)買(mǎi)人憑銀行進(jìn)賬單及人民法院財(cái)務(wù)收款憑證到拍賣(mài)機(jī)構(gòu)辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)；交納保證金人數(shù)不足兩人的，不得舉行拍賣(mài)會(huì)；拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人交納的保證金充抵價(jià)款，其他競(jìng)買(mǎi)人交納的保證金在三個(gè)工作日內(nèi)退還。

　?。?）拍賣(mài)成交后，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)制作拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)及拍賣(mài)報(bào)告。拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)對(duì)付款時(shí)間、拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的交付等嚴(yán)格按約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。拍賣(mài)報(bào)告應(yīng)包括拍賣(mài)公告、拍賣(mài)須知、競(jìng)買(mǎi)情況、拍賣(mài)結(jié)果、成交確認(rèn)、拍賣(mài)筆錄等詳細(xì)情況及相關(guān)副本。

　?。?）拍賣(mài)機(jī)構(gòu)應(yīng)在拍賣(mài)成交后三個(gè)工作日內(nèi)，向人民法院對(duì)外委托管理部門(mén)移交拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)報(bào)告及相關(guān)材料，對(duì)外委托管理部門(mén)在接到拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)報(bào)告后三個(gè)工作日內(nèi)將拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)報(bào)告及相關(guān)材料移送業(yè)務(wù)部門(mén)。

　　網(wǎng)絡(luò)陶瓷拍賣(mài)業(yè)務(wù)在當(dāng)今已經(jīng)成為了一個(gè)相當(dāng)熱門(mén)的行業(yè)。拍賣(mài)會(huì)的舉辦不再局限于傳統(tǒng)的場(chǎng)地，而是可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行，節(jié)省了時(shí)間和地點(diǎn)限制。申請(qǐng)網(wǎng)絡(luò)陶瓷拍賣(mài)經(jīng)營(yíng)許可證成為了許多企業(yè)和個(gè)人的首選，為了幫助大家了解該許可證的申請(qǐng)要求和流程，本文將詳細(xì)介紹。

　　拍賣(mài)師聘用需要經(jīng)過(guò)原單位的同意蓋章、現(xiàn)單位的同意蓋章、原單位地區(qū)拍協(xié)的同意、現(xiàn)單位地區(qū)拍協(xié)同意、中拍協(xié)的最終確認(rèn)同意，也是拍賣(mài)公司成立最花費(fèi)時(shí)間的流程。

　　拍賣(mài)KAIYUN公司的注冊(cè)資金100萬(wàn)元，需要在章程中體現(xiàn)實(shí)繳日期，實(shí)繳日期必須早于股東退休年紀(jì)之前（65歲）；

　　拍賣(mài)公司的經(jīng)營(yíng)范圍，必須只有拍賣(mài)業(yè)務(wù)，或者是針對(duì)公司拍賣(mài)業(yè)務(wù)精準(zhǔn)填寫(xiě)，例如二手車(chē)拍賣(mài)業(yè)務(wù)，房產(chǎn)拍賣(mài)業(yè)務(wù)，藝術(shù)品拍賣(mài)業(yè)務(wù)、文物拍賣(mài)業(yè)務(wù)、陶瓷制品拍賣(mài)業(yè)務(wù)等；

　　需要聘用拍賣(mài)師，拍賣(mài)師需要擁有三年九場(chǎng)次的拍賣(mài)記錄，僅針對(duì)新注冊(cè)的拍賣(mài)公司要求；

　　拍賣(mài)公司需要有實(shí)際的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，且商業(yè)用址，具備日常辦公的基本設(shè)施、設(shè)備。舉辦拍賣(mài)會(huì)的場(chǎng)地可以是臨時(shí)租賃的，需要在材料中體現(xiàn)出來(lái)，酒店展廳、會(huì)議中心等；

　　公司需要有健全組織機(jī)構(gòu)和章程；符合有關(guān)法律、行政法規(guī)及拍賣(mài)業(yè)務(wù)規(guī)則，符合商務(wù)主管部門(mén)有關(guān)拍賣(mài)行業(yè)發(fā)展規(guī)劃。

　　您好，我是從事法拍房多年，自己也買(mǎi)過(guò)法拍房，有需要幫助的朋友們，歡迎私聊