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說明會(huì),執(zhí)行董事兼副總經(jīng)理鄭寶金、獨(dú)立董事洪永淼、董事會(huì)秘書兼董事會(huì)工作部部長張建鋒、地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)石鋒、
今年上半年,實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入491.4億元,其中主營業(yè)務(wù)收入為486.7億元,同比降低10.8%;利潤總額為4.3億元,同比降低87.4%;凈利潤為0.15億元,同比降低99.4%,歸屬于母公司凈利潤4.1億元,同比降低77.7%。
新型綠色建材板塊2023年上半年實(shí)現(xiàn)KAIYUN主營業(yè)務(wù)收入387.2億元,同比下降0.8%;實(shí)現(xiàn)利潤-2.4億元,同比下降111.6%。
地產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)營板塊上半年實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入109.9億元,同比下降33.2%;實(shí)現(xiàn)利潤6.6億元,同比下降50%。期內(nèi),實(shí)現(xiàn)合同簽約額145.9億元,同比增加23%,實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金回款173.3億元,同比增加14%。截至2023年6月30日,公司土地儲(chǔ)備面積660.4萬平方米。
對(duì)于上半年未拿地,地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)石鋒表示,鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整期,公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在拿地方面堅(jiān)持穩(wěn)健原則,時(shí)間上根據(jù)去化和回款情況合理把握拿地節(jié)奏;空間上,深耕已進(jìn)入城市,尤其高凈值的北京和長三角地區(qū)。上半年,公司積極參與了多個(gè)重點(diǎn)城市核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊的競(jìng)買,遺憾的是均未中簽。
截至報(bào)告期末,持有的高檔寫字樓、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等投資物業(yè)面積237萬平方米,其中在北京核心區(qū)域的乙級(jí)以上高檔投資性物業(yè)82萬平方米;今年上半年投資物業(yè)出租率88%,出租單價(jià)9.0元/平方米/天。
對(duì)于寫字樓空置問題,張建KAIYUN鋒表示,公司將以“控價(jià)保量”為目標(biāo),“保續(xù)尋擴(kuò)拓新”為抓手,通過加大市場(chǎng)推介力度、及時(shí)調(diào)整租賃策略、深挖客戶資源等舉措積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。一是穩(wěn)定現(xiàn)有客戶續(xù)租,挖潛擴(kuò)租;二是新租營銷策略組合拳:全員營銷、政企招商協(xié)同、靈活價(jià)格傭金策略、強(qiáng)化市場(chǎng)推介;三是提升樓宇品質(zhì)和服務(wù)水平,增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭力。
對(duì)于REITs項(xiàng)目進(jìn)展,董事會(huì)秘書兼董事會(huì)工作部部長張建鋒介紹,金隅集團(tuán)產(chǎn)業(yè)園公募REITs項(xiàng)目自啟動(dòng)以來,公司積極推動(dòng)項(xiàng)目實(shí)施,加強(qiáng)與相關(guān)委辦局的溝通協(xié)調(diào),項(xiàng)目所需的11個(gè)合規(guī)支持函件均已取得,申報(bào)材料也已報(bào)送國家發(fā)改委,后續(xù)如有重大進(jìn)展,公司將及時(shí)履行信息披露義務(wù)。
有投資者提問“公司未來會(huì)充分利用北交所上市平臺(tái)嗎?”張建鋒稱,公司所屬企業(yè)北京檢驗(yàn)已在新三板基礎(chǔ)層掛牌,目前正在積極引進(jìn)外部戰(zhàn)略投資者,力爭2024年轉(zhuǎn)入創(chuàng)新層進(jìn)而在北交所上市。