kaiyun開云網(wǎng)站 Kaiyun開云財聯(lián)社3月7日訊（記者 王海春、李潔）昔日地產(chǎn)大佬戴志康位于上海的豪宅，今日被成功拍賣。

　　據(jù)阿里拍賣平臺信息，經(jīng)過117輪競價，位于上海市浦東新區(qū)芳甸路599弄15號的全幢別墅，被一位競買號V212的用戶以1.44億元的價格成功競得。

　　據(jù)拍賣標的公開信息，該全幢別墅建筑面積681.11平方米，其中地下面積347.7平方米，房屋類型為花園住宅。

　　該標的物評估價1.27億元，起拍價為9000萬元。1.44億元的競價結果，較起拍價溢價約60%，折合單價達21.14萬元/平方米。

　　從已公布的視頻信息來看，該標的物當前為空置狀態(tài)，內部雜亂不堪，較為破敗。另外，該別墅部分外墻已被拆除，門窗kaiyun網(wǎng)站均已缺失。

　　除房屋現(xiàn)狀并不理想，據(jù)上海市第一中級人民法院公布的競買須知，該標的物有抵押及權利限制，且房屋結構變化較大，有違建登記。

　　據(jù)了解，由于有違建登記，買受人須在收到拍賣成交執(zhí)行裁定書之日起三個月內，按相關部門要求將標的物恢復原狀并至不動產(chǎn)登記中心消除違建登記。拆除違建及恢復房屋原狀的費用，則需要由買受人自行承擔。

　　對于標的物存在一定瑕疵，仍能拍出不低的價格，分析人士指出，這于拍品所處位置等因素有關。

　　“超21萬元/平方米的單價聽上去比較貴，但如果與近期市場上同類產(chǎn)品相比，其實是有優(yōu)勢的。近期滬上某風貌別墅產(chǎn)品的單價，要高于本次被拍品，因此比較下來，該拍品有其優(yōu)勢?！鄙虾Ｒ晃恍袠I(yè)人士表示。

　　從所處位置來看，本次被拍的這一全幢別墅位于浦東新區(qū)花木板塊，所在小區(qū)名稱為九間堂。九間堂為上海知名中式風格別墅項目，由戴志康旗下上海證大三角洲置業(yè)開發(fā)；該小區(qū)緊靠上海世紀公園，位于內環(huán)線以內，周邊有御翠園等多個知名樓盤。

　　“房屋狀況并不重要，關鍵是看地段。在上海內環(huán)以內，未來不會再有獨棟別墅這種產(chǎn)品了。從這個意義上來看，該拍品有其稀缺性，未來也有一定增值潛力?！敝性禺a(chǎn)高級研究經(jīng)理盧文曦表示。

　　除標的物價格不低，本次拍賣之所以引發(fā)廣泛關注，還與該拍品曾經(jīng)的房主一度是上海灘的風云人物，有不小關系。

　　據(jù)拍賣標的調查情況表，拍賣標的所有人顯示為“戴某康”。據(jù)多家媒體報道，該標的所顯示的“戴某康”，正是此前曾耗資近百億拿下上海外灘地王的戴志康。

　　戴志康于1998年后改制創(chuàng)立了證大集團，并在隨后進軍房地產(chǎn)，此后在上海、杭州等地開發(fā)了證大大拇指廣場、證大喜馬拉雅中心等多個項目。戴志康曾在2004年胡潤百富榜中排位第57，2007年排在第65位。2010年，證大房產(chǎn)以92.2億元的價格拿下外灘8—1地塊，成為戴志康的高光時刻。

　　2015年前后，戴志康從房地產(chǎn)領域轉戰(zhàn)至互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務。而戴志康于2019年8月投案自首后，“證大系”挪用資金等問題浮出水面。

　　據(jù)“上海一中法院”微信公號公布的信息，2022年12月30日上午，上海市第一中級人民法院依法公開宣判被告單位上海證大文化創(chuàng)意發(fā)展有限公司、被告人戴志康等7人非法吸收公眾存款、集資詐騙一案，對證大文創(chuàng)公司犯非法吸收公眾存款罪、集資詐騙罪，決定執(zhí)行罰金人民幣1億元；對戴志康犯非法吸收公眾存款罪、集資詐騙罪，決定執(zhí)行有期徒刑十九年，并處罰金2550萬元。